„CITUS Tyzenhauz“ – „rytojaus prestižas“ iki pirmo rimto lietaus?

Paskelbta: 2026-10-03

Simbolinė DI iliustracija apie „CITUS Tyzenhauz“ reklamuojamą „rytojaus prestižą“ ir kontrastą su autoriaus patirtimi kitame „Citus“ projekte – vandeniu požeminiame parkinge, fasado pažeidimais ir garantinės priežiūros problemomis. Tai nėra dokumentinė „CITUS Tyzenhauz“ nuotrauka.

Autorius: Evaldas Jablonskas

„Čia gimsta rytojaus prestižas.“ Taip skambiai šiandien parduodamas „CITUS Tyzenhauz“.

Gražus pažadas. Projektas pristatomas kaip naujas gyvenimo būdo standartas: A++ energinė klasė, privatus žalias kiemas, panoraminiai penthouse ir visiškai po žeme paslėpti automobiliai. Skamba solidžiai, tiesa?

Tačiau gyvendamas kitame „Citus“ projekte ir būdamas namo įgaliotiniu, žodį „prestižas“ šiandien suprantu visiškai kitaip. Man tai ne aukštos lubos, ne madingas fasadas ir ne kiemo krioklys. Tai – kaip namas atrodo po trejų metų ir kas nutinka tada, kai prasideda pirmosios rimtos problemos.

Kai vystytojo garantinę priežiūrą matai ne per gražią pardavimo prezentaciją, o per kasdienę realybę:

• per vandenį požeminiame parkinge;
• per vandenį elektros skydinėje;
• per drėgmę ir kylantį pelėsį;
• per popierinę garso izoliaciją;
• per karšto vandens laukimą po minutę;
• ir per nuo 2023 metų trunkantį raštų karą dėl elementarių dalykų, kurių naujos statybos name apskritai neturėtų būti.

Todėl žiūrėdamas į „CITUS Tyzenhauz“ šiandien klausiu ne to, ar projektas atrodo prestižinis. Klausiu: kaip tas prestižas atrodys po trejų metų?

1 spąstai: prestižinis parkingas, iš kurio plaukiama į lauką

Visas automobilių parkavimas planuojamas po žeme – skamba tvarkingai. Bet būtent požeminis parkingas mano gyvenamame „Citus“ projekte tapo tikru košmaru.

Vanduo nuolat skverbėsi per konstrukcijas. Buvo atliekami „taisymai“. Problema kartojosi. Galiausiai, garantinių darbų metu, vystytojas atkasė pastato konstrukciją, pažeidė hidroizoliaciją ir… paliko ją neuždengtą. Po pirmo rimto lietaus vanduo vėl užliejo parkingą. Permirko betonas, permirko šiltinimo medžiaga – paspaudus ją ranka, iš jos tiesiog varvėjo vanduo.

Pamoka pirkėjui: šiandien „požeminis parkingas“ man reiškia ne gražią vietą plane. Jis reiškia sausą sieną po pirmo lietaus. Jeigu ji sausa – puiku. Jeigu ne – prasideda tikrasis, sekinantis santykis su vystytoju.

2 spąstai: fasadas, kuris byra greičiau, nei išsimoka paskola

Naujas pastatas pirmus metus atrodo nepriekaištingai. Tikrasis testas prasideda po trejų.

Mano name šiandien jau lupasi tinkas ir krenta klinkerio plytelės. Kai fasadas trupėja, visi marketinginiai pažadai apie architektūrinę estetiką praranda prasmę.

Bet dar svarbiau tai, kad byrantis fasadas nėra vien grožio problema. Vandeniui patekus į konstrukcijas ir sudrėkus šiltinimo sluoksniui, blogėja jo šiluminės savybės, gali didėti šilumos nuostoliai, atsirasti šalčio tiltelių ir tęstis konstrukcijų irimas. A++ raidės gražiai atrodo tik tol, kol nepažvelgi į realybę po kelerių eksploatacijos metų.

3 spąstai: nematomos vietos, kurios tampa tikrąja bomba

Pirkėjui rodomas butas, terasos, vaizdas pro langą. Tačiau tikroji pastato kokybė slepiasi ten, kur per apžiūras niekas nevedžioja:

• vanduo elektros skydinės patalpoje, kur drėgmės iš principo neturėtų būti;
• per sienas ir perdangas sklindantis kaimyno televizoriaus garsas ar žingsnių vibracija;
• minutę laukiamas karštas vanduo čiaupe – smulkmena, kuri kasdien nervina vis iš naujo.

Jei perkate „prestižinį“ būstą, turite teisę žinoti ne tik lubų aukštį, bet ir faktinius garso izoliacijos rodiklius bei inžinerinių sistemų patikimumą.

4 spąstai: garantinė priežiūra – administracinis purvas, o ne sprendimai

Defektų statyboje pasitaiko visur. Tai normalu. Nenormali yra reakcija į juos.

Mano patirtis su „Citus“ parodė klasikinį modelį: rašai, fotografuoji, filmuoji, organizuoji komisijas, primeni, reikalauji, lauki ir vėl rašai. Ir visa tai – dėl problemų, kurių pats nesukūrei. Gyventojui visiškai nesvarbu, kiek kartų jam pasakys „mes sprendžiame“. Jam reikia atsakymo į vieną klausimą: ar vanduo nustojo bėgti?

Jei atsakymas – ne, visa kita yra tik graži komunikacija.

Prieš perkant „CITUS Tyzenhauz“: patikrinkite tai patys

Jei svarstote įsigyti būstą šiame projekte, nedarykite klaidos – važiuokite ne tik į pardavimo biurą, bet ir į jau pastatytus „Citus“ projektus. Susiraskite gyventojus ir paklauskite jų tiesiai:

1. Ar parkinge po lietaus nebūna balų ir drėgmės?
2. Kaip laikosi fasadas ir ar netrupa plytelės bei tinkas?
3. Ar nebuvo problemų su hidroizoliacija ar pelėsiu?
4. Ar girdite kaimynus per sienas?
5. Ir pats svarbiausias klausimas: ką „Citus“ darė tada, kai jūs pranešėte apie defektus? Ar išsprendė iš karto, ar privertė jus eiti per biurokratinį pragarą?

Reziumė

Reklamą ir „rytojaus prestižą“ sukurti galima per kelis mėnesius. Bet tikrąją namo kokybę parodo laikas.

Prestižas nėra gražus žodis buklete. Prestižas yra sausas parkingas, nebyrantis fasadas, nepelyjančios sienos ir vystytojas, kuris atsakomybės neslepia už teisininkų raštų.

Prieš pasirašydami sutartį dėl „CITUS Tyzenhauz“, paklauskite savęs: ar esate pasiruošę po trejų metų tapti statybų techniniu prižiūrėtoju, fotografu ir teisininku vien tam, kad jūsų namas atrodytų taip, kaip buvo žadėta?

Susiję straipsniai

„CITUS ARTì“ viltys ir „Citus“ realybė – apie autoriaus patirtį kitame „Citus“ projekte ir klausimus būsto pirkėjams.

Vadovai keičiasi, vanduo bėga: kai NT rinkos „rokiruotės“ tampa fasadu, už kurio džiūsta tik vystytojų sąžinė – apie „Citus“ ir „Omberg“ garantinės priežiūros specialistų kaitą bei neišspręstus defektus.

„Citus“ garantija: popierius, kuris ištirpsta greičiau nei pavasario sniegas – apie garantinius darbus ir po jų atsiradusią žalą.

„Citus“ atsiliepimai ir pirkėjų patirtis – apie gyventojų patirtis ir garantinių defektų šalinimą.

Į elektros skydinę – su skėčiu? Viešas klausimas „Citus“ garantinio skyriaus vadovui Mariui Karpavičiui – apie vandens patekimą į požeminio parkingo elektros skydinės zoną.

Ar verta pirkti butą iš „Citus“? Viešas klausimas Mindaugui Vanagui dėl užliejamo požeminio parkingo – apie nuo 2023 metų fiksuojamą vandens skverbimąsi į požeminį parkingą.

Grįžti į ciklo puslapį